El pasado 13 de abril de 2024 se publicó en el Boletín Oficial del Estado nº 91, el Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 “Ascensores”.
Este nuevo marco regulador afecta directamente a la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como al incremento de seguridad del parque de ascensores existente.
Así afecta a las comunidades de vecinos esta nueva legislación:
- Responsabilidades de comunidad: La nueva ITC establece condiciones más específicas para permitir el uso del ascensor (tener suscrito contrato de mantenimiento, inspección periódica en vigor, etc.), sin cuya concurrencia el titular, la comunidad, está obligado a impedir el funcionamiento del aparato elevador. La comunidad es responsable de contratar a su debido tiempo la inspección reglamentaria del ascensor.
- Obligaciones de las empresas conservadoras de ascensores: La empresa conservadora debe dejar el aparato fuera de servicio y comunicar de forma fehaciente esta circunstancia, tanto al titular como al órgano competente en materia de industria, cuando la inspección periódica correspondiente no se haya efectuada en plazo.
- Medidas mínimas de seguridad: Se han incluido una serie de medidas mínimas que mejoran la seguridad de los ascensores existentes. Estas medidas responden al tipo de accidentes más comunes a los que están expuestos las personas usuarias, el personal técnico conservador y personal de los organismos de inspección, como son la nivelación, la protección contra movimientos incontrolados, etc.
- Gestión de Mantenimiento: La nueva ITC ha llevado a definir en qué debe consistir un plan de mantenimiento que incluya unas mínimas actuaciones a realizar por la empresa conservadora.
- Documentación y Registros: Por primera vez se establece la obligación de disponer de documentación específica del ascensor antes de realizar la inspección y su custodia y disposición será obligación del titular.
El cumplimiento de estas nuevas regulaciones será crucial para asegurar la operatividad y seguridad de los ascensores en España, adaptando viejas instalaciones a los requerimientos contemporáneos y asegurando que la tecnología de elevación cumpla con los más altos estándares de seguridad y eficiencia. Si bien esto podrá suponer un golpe a los bolsillos de las comunidades en la adecuación de los ascensores en edificios.