La legislación vigente sobre la utilización de las zonas comunes en los edificios de viviendas es clara en cuanto a la prohibición de dejar enseres sin la autorización de la comunidad de propietarios. Esta normativa está regulada principalmente por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que establece las obligaciones y derechos de los propietarios y los usos permitidos de las zonas comunes.
Legislación sobre Zonas Comunes
Según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, «al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas». Dejar enseres en zonas comunes puede considerarse una actividad que contraviene estas disposiciones, ya que puede causar molestias y suponer un riesgo para los vecinos.
Asimismo, el artículo 9 de la misma ley especifica que «cada propietario tiene la obligación de respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sea en su uso normal o conforme al destino previsto por la comunidad, y no realizarlas de manera que perjudiquen a los demás vecinos».
Riesgos para las Personas
Dejar enseres en las zonas comunes de un edificio de viviendas implica varios riesgos significativos:
- Obstrucción de Vías de Evacuación: Los objetos pueden bloquear las salidas de emergencia, dificultando la evacuación rápida del edificio en caso de incendios u otras emergencias.
- Accidentes: Los enseres pueden ser fuente de tropiezos y caídas, especialmente en áreas como escaleras o pasillos estrechos, aumentando el riesgo de lesiones para los vecinos.
- Incendios: Algunos objetos pueden ser inflamables o convertirse en obstáculos durante un incendio, complicando las tareas de extinción y evacuación.
- Higiene y Salubridad: La acumulación de objetos puede atraer plagas o convertirse en un foco de suciedad, afectando la salubridad de las zonas comunes.
Autorización de la Comunidad
Un vecino no puede dejar enseres en las zonas comunes sin la autorización expresa de la comunidad de propietarios. Cualquier modificación o uso distinto de estas áreas requiere la aprobación de la junta de propietarios, conforme al régimen de acuerdos establecido en los artículos 14 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Generalmente, se requiere una mayoría simple para tomar decisiones sobre el uso de las zonas comunes, aunque ciertos cambios pueden necesitar una mayoría cualificada o unanimidad, dependiendo del impacto y naturaleza de la modificación.
Conclusión
La normativa vigente prohíbe que los vecinos dejen enseres en las zonas comunes de un edificio de viviendas sin la autorización de la comunidad. Esta prohibición busca proteger la seguridad, la salud y el bienestar de todos los residentes, evitando riesgos como obstrucciones, accidentes e incendios. Es fundamental que los propietarios respeten estas reglas y busquen siempre la aprobación de la junta de propietarios para cualquier uso especial de las zonas comunes.